¿LAS CASAS PREFABRICADAS SON RECOMENDABLES?
¿Te has preguntado si conviene comprarse una casa prefabricada en vez de diseñar y construir una?, acá te contamos nuestra opinión, sus ventajas y desventajas.En la búsqueda constante de soluciones habitacionales eficientes y modernas, cada vez más personas se inclinan hacia una opción que ha experimentado un notable auge en los últimos años, acentuado aún más por la pandemia global que redefinió nuestra relación con el habitar. Nos referimos a las casas prefabricadas. Este fenómeno no solo representa un cambio en la percepción tradicional de la vivienda, sino que también refleja una creciente preferencia por métodos constructivos que ofrecen rapidez, asequibilidad e innovación arquitectónica. A medida que el mercado inmobiliario evoluciona, las casas prefabricadas se han convertido en una alternativa atractiva y viable para aquellos que buscan un hogar que combine la comodidad moderna con un proceso de construcción eficiente, pero ¿es realmente una buena decisión invertir en una casa prefabricada?, En este artículo, exploraremos la creciente popularidad de las casas prefabricadas, analizando sus beneficios y desafíos comparándola con una casa tradicional.
¿QUÉ ES UNA CASA PREFABRICADA?
Una casa prefabricada es una vivienda que se construye en secciones o módulos en una fábrica, para luego ser ensamblada en el lugar donde se instalará. A diferencia de las construcciones tradicionales, donde la construcción se realiza en el lugar definitivo de la obra, las casas prefabricadas implican la fabricación de componentes estructurales y, en algunos casos, de terminaciones de manera previa y luego se transportan al lugar de instalación para su ensamblaje final.
¿QUÉ CASAS PREFABRICADAS SE OFRECEN EN EL MERCADO?
En el mercado actual, hay una variedad de tipos de casas prefabricadas para adaptarse a diferentes gustos, necesidades y presupuestos.Los tipos más comunes son:Casas modulares: estas casas están construidas en secciones llamadas "módulos" en una fábrica y luego se ensamblan en el lugar. Pueden variar en tamaño y complejidad, permitiendo un cierto nivel de personalización gracias a la distribución y elección de los módulos en base a las necesidades de quienes la habitarán.
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Casas manufacturadas (o móviles): son construidas completamente en una fábrica y luego transportadas al lugar de instalación. Este tipo de casa destaca por ser la más rápida de instalar, sin embargo estas viviendas tienden a tener dimensiones más limitadas y a ofrecer menos opciones de personalización en comparación con otros tipos de casas prefabricadas.
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Casas prefabricadas de containers: estas casas prefabricadas son viviendas construidas utilizando contenedores de carga marítimos. Esta modalidad aprovecha la estructura modular de los contenedores para crear espacios habitables, ya sea apilándolos o combinándolos en diferentes configuraciones. Al ser un componente que no está pensando para ser habitado, se debe acondicionar para conseguir un nivel de confort apropiado.
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Casas panelizadas de madera: son las casas prefabricadas más conocidas. En este caso, las paredes, cerchas y otros componentes estructurales se fabrican en secciones o paneles en la fábrica y luego se envían al lugar para su ensamblaje. Este método posibilita una construcción más eficiente en términos de tiempo, ofreciendo una alternativa rápida y eficaz en el proceso constructivo. En el mercado hay una amplia variedad de casas de este tipo, sin embargo, las casas más comunes y conocidas (de las cuales hablaremos a continuación) son kits básicos de baja calidad y nivel de terminación.
Ahora nos centraremos en estas últimas, las "casas panelizadas de madera" en su versión básica, la cual es la casa prefabricada más conocida. Se presenta como un kit básico con un costo que oscila entre $2.500.000 y $9.900.000. Estas viviendas han experimentado un notable auge de ventas en los últimos años, destacándose como una opción popular para aquellos que buscan una alternativa asequible y rápida.
¿QUÉ INCLUYE EL KIT BÁSICO DE ESTA CASA PREFABRICADA?
Un kit básico de casa prefabricada generalmente incluye los elementos esenciales para la estructura y la edificación inicial de la vivienda. Aunque los detalles pueden variar según el proveedor y el modelo específico, a menudo un kit básico podría contener:
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Paneles exteriores de estructura: componentes prefabricados para tabiquería que forma la estructura principal de la casa. Son forrados en medias lunas (tipo tronco) por 1 cara + fieltro perimetral.
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Paneles interiores: componentes prefabricados para tabiquería interior que forma las divisiones de la casa.
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Estructura del techo: elementos prefabricados para la construcción del techo, como cerchas o vigas.
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Costaneras: elementos horizontales sobre la estructura del techo, sirviendo como una base para la colocación de otros materiales de cubierta, como tejas o planchas de zinc.
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Planchas de zinc: material comúnmente empleado como revestimiento final del techo.
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Medias lunas: elementos para revestir frontones de la cubierta.
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Caballete o cumbrera: es el elemento horizontal más alto y de remate de un techo, este sirve como encuentro entre dos aguas.
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Ventanas y puertas: puede incluir ventanas y puertas por un costo adicional. Suelen tener tamaños y formas estándar, y son compuestos por materiales básicos de baja calidad.
Es crucial revisar cuidadosamente el contenido específico de cada kit con el proveedor, ya que algunos elementos como excavaciones, fundaciones, ventanas y puertas, terminaciones, aislamiento térmico, especialidades, agua, gas y electricidad no están incluidos y deben ser considerados por separado a medida que avanza la construcción requiriendo costos adicionales.
Casas prefabricadas "Panelizada de madera" kit básico vs Casas "tradicionales" diseñadas por arquitecto, ¿cuál es mejor?
Para hablar sobre los pro y contra de esta casa prefabricada tan popular haremos un análisis comparándola con una casa tradicional.
Características
Precio
Velocidad de construcción / montaje
Adaptación al terreno
Diseño
Confort / eficiencia energética
Duración / calidad
Normativa / permisos y regularización
Casa prefabricada "Panelizadas de madera" kit básico 100m²
Menor inversión inicial pero no incluye elementos esenciales ni mano de obra que significarán costos adicionales.
Inversión inicial entre $3.490.000 y $9.900.000 / Inversión final entre $30.000.000 y $66.000.000
Construcción más rápida, entre 1 a 2 mes
No considera el terreno ni sus variables climáticas, no incluye fundaciones ni piso. Limitada en personalización en términos de pendientes del terreno
Estándar, no personalizado
No considera aislación térmica, acústica, ni diseño eficiente
Se utilizan elementos básicos esbeltos y en bruto, lo cual no asegura su larga durabilidad. Si se invierte en mejorar su calidad puede durar y requerir una mantención similar a las casas tradicionales
Tal como se entrega, no cumple con las exigencias mínimas para obtener permiso y recepción de la obra. Se debe invertir para terminar y adaptar la casa asegurándose de que cumpla con la normativa vigente
Casa "Tradicional" 100m²
Mayor inversión inicial, pero con todos los aspectos considerados.
Entre $66.000.000 y $110.000.000
Construcción más lenta, entre 9 a 14 meses
Totalmente adaptable al terreno, variables climáticas y a las preferencias del propietario
Diseño completamente personalizado
Considera aislación térmica, acústica y eficiencia energética mediante diseño bioclimático
Aseguran una alta durabilidad en el tiempo
hasta 100 años
Diseñada para cumplir con toda la normativa vigente, facilitando la obtención de permiso de edificación y posterior recepción final
CONCLUSIÓN
Si bien las casas tradicionales destacan por su calidad superior y mayor flexibilidad en diseño, entre otras ventajas, la elección entre casas prefabricadas básicas y tradicionales dependerá en última instancia de las circunstancias y preferencias individuales. Las casas prefabricadas básicas requieren un menor costo inicial y tiempo de construcción más rápido, convirtiéndose en una opción atractiva para aquellos que buscan una solución rápida y económica. Además, la posibilidad de adquirir una casa prefabricada y continuar con la construcción a medida que los recursos estén disponibles puede ser una ventaja significativa en situaciones donde el tiempo y el presupuesto son limitados.
No obstante, es crucial tener en cuenta que estas casas se entregan incompletas y sus componentes son básicos. No incluyen estudios de suelo, cálculos, instalaciones de luz, agua, alcantarillado y gas, así como aislación, fundaciones, piso, terminaciones, puertas y ventanas, entre otros elementos. Esto puede dificultar su habitabilidad y regularización, lo que implica una inversión y tiempo de construcción mayor al inicialmente pensado. En última instancia, si se busca una casa de calidad, los costos entre ambas opciones tienden a igualarse.
Cuando los recursos y el tiempo lo permiten, la recomendación general se inclina hacia las casas tradicionales o hacia casas prefabricadas de mayor calidad. A pesar de una inversión inicial más alta, estas ofrecen una calidad de construcción superior, permiten una personalización más amplia en términos de diseño, lo cual contribuirá en vivir en armonía con nosotros y nuestro entorno, y se consideran a menudo como una inversión a largo plazo más sólida.
En cualquier caso, si se opta por una casa prefabricada básica, se recomienda encarecidamente buscar asesoramiento de un arquitecto desde el principio. Esto asegurará la consideración de aspectos técnicos, de diseño, la elección de la mejor orientación y emplazamiento, evitando así problemas futuros, ya sean de índole legal, estructurales o de habitabilidad.
¡Sea cual sea tu decisión, si te asesoras y planificas correctamente, tu casa puede resultar en un gran proyecto!.
Si tienes dudas y necesitas asesoría con tu proyecto, no dudes en contactarnos.